in 16269 Wriezen

Kleine Doppelhaushälfte in Wriezen – Sanierungsprojekt für Macher "Jung kauft Al ...

externe Objnr	WI 53159	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Kompakte Doppelhaushälfte auf drei Etage	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	16269
Ort	Wriezen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altwriezen / Beauregard	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksgröße	498 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Carport	Stellplatzart	Carport
Energieart	Gas	Heizungsart	Gaszentralheizung
Boden	Dielen	Etagenanzahl	3
Terrasse	Ja	Kaufpreis	125.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Provision für Abrechnung	3,57

externe Objnr	WI 53159
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Kompakte Doppelhaushälfte auf drei Etage
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	16269
Ort	Wriezen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altwriezen / Beauregard
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	498 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Energieart	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung
Boden	Dielen
Etagenanzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	125.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provision für Abrechnung	3,57

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die beschriebene Doppelhaushälfte scheint eine bewegte Vergangenheit gehabt zu haben. Mit einem Alter von 86 Jahren stellt dieses Einfamilienhaus mit vier Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche auf einer Wohnfläche von 87 Quadratmetern eine kompakte Wohnlösung dar. Diese Größe erfordert eine effiziente Raumaufteilung, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen. Die Herausforderung besteht darin, eine Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität zu finden, wobei intelligente Stauraumlösungen und multifunktionale Möbel helfen können, den Raum zu maximieren. Solch eine Doppelhaushälfte ist attraktiv für kleine Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein eigenes Haus legen, ohne den Unterhalt eines großen Wohnraumes zu benötigen. Die vollständige Unterkellerung ist zu Wohnzwecken genutzt worden, was zusätzlichen Stauraum oder Wohnraum bietet. Die Deckenhöhe ist teilweise unter 2.00 m (ca.1.95m). Die historische Raumverteilung mag heutigen Standards nicht entsprechen, verleiht dem Haus jedoch eine einzigartige Note. Die Garage und das Nebengelass, sind nützliche Ergänzungen. Das Grundstück ist mit Rasen und Lebensbäumen bewachsen und bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Solch eine Immobilie könnte für Familien mit Kindern oder Besitzern von Tieren interessant sein, die ein "kleines" Haus mit Geschichte suchen. Ausstattung -Gaszentralheizung
-Toilette im OG
-Badezimmer im Kellergeschoss
-eine Küche im Keller
-eine Küche im Erdgeschoss
-unterkellerte Terrasse
-Fenster zweifach verglast
-Internet DSL bis 205 Mbit/s
-Wohnfläche ca 87 m²
-Nutzfläche im Haus 10 m² Lage Wriezen, auch als „Tor zum Oderbruch“ bekannt, ist eine Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland im Osten Brandenburgs. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer nordöstlich von Berlin und ist von einer reizvollen, seenreichen Landschaft umgeben.
Für Familien
Wriezen bietet Familien eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt mehrere Kitas und Schulen, darunter eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden. Für die Kleinsten gibt es in Wriezen und Umgebung mehrere Spielplätze.
Öffentlicher Nahverkehr
Wriezen ist durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Orten verbunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im etwa 15 Kilometer entfernten Bad Freienwalde. Von dort aus verkehren Züge nach Berlin und Eberswalde.
Freizeitaktivitäten
Wriezen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind hier die zahlreichen Seen, die zum Baden, Angeln und Bootfahren einladen. Auch Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft sind sehr beliebt.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit vor einem Kaufvertrag alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.

Bei der Sanierung dieses Einfamilienhauses sind viele Aspekte zu berücksichtigen, insbesondere die energetische Modernisierung. Für eine energetische Sanierung sind die Heizungstechnik und der Wärmedämmstandard des Gebäudes von besonderer Bedeutung.

Energieausweis

Baujahr	1939
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2035
Energ.-Eff.-Kl.	H
Endenergiebedarf	302,29 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Gas

Virtueller Rundgang

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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