in 15528 Spreenhagen / Braunsdorf

Ein Ort zum Verweilen – kleines Haus am Wasser mit Steg, knisterndem Kamin und g ...

externe Objnr	WI 53725	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Haus auf der Halbinsel	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15528
Ort	Spreenhagen / Braunsdorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Braunsdorf bei Fürstenwalde, Spree	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	21 m²	Grundstücksgröße	918 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	80 m²	Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Carport	Stellplatzart	Carport
Energieart	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Boden	Fliesen	Etagenanzahl	2
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WI 53725
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Haus auf der Halbinsel
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15528
Ort	Spreenhagen / Braunsdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Braunsdorf bei Fürstenwalde, Spree
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	21 m²
Grundstücksgröße	918 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	80 m²
Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Energieart	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Boden	Fliesen
Etagenanzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Idyllisches Wohnen am Wasser – Ein Rückzugsort am Oder-Spree-Kanal
Inmitten der Natur, direkt an einem ruhigen Nebenarm des Oder-Spree-Kanals, erwartet Sie dieses kleines Einfamilienhaus, das Ruhe und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und gleichzeitig das Leben genießen können.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, in dem ein gekachelter Holzkamin für gemütliche Stunden sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten - lichtdurchflutet und mit einem Blick in den Garten und aufs Wasser. Der Wintergarten wird mit der Zentralheizung beheizt wird, und besitzt einen weiteren Kamin. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Zimmer sowie dem Wintergarten. Die geschlossene Küche im Erdgeschoss ist funktional und in Nähe zum Wohnbereich optimal platziert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer – mit freiem Blick aufs Wasser, der jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht – sowie Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Der offene Flur - eine kleine Galerie - kann als Arbeitsplatz oder für ein Hobby genutzt werden.
Das Grundstück grenzt direkt an den Wasserarm und bietet mit einem eigenen Bootssteg einen seltenen Luxus: Über wenige Stufen gelangen Sie bequem vom Garten aus ans Wasser – und haben Zugang auf die Bundeswasserstraßen. Ob spontane Bootstour, morgendliches Angeln oder einfach nur der Blick über die ruhige Wasseroberfläche – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Urlaub. Ausstattung -Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Wintergarten
-Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Wasserblick
-Zwei Holzkamine – einer im Wohnzimmer, einer im Wintergarten
-Küche im Erdgeschoss mit kurzer Wegeführung
-Gäste-WC im Erdgeschoss,
-Badezimmer im Obergeschoss
*Zusätzliche Ausstattung & Außenbereich
-Privater Bootssteg mit Zugang zur Bundeswasserstraße
-Großes Carport mit Nebenraum – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyraum
-Zwei Holzgartenhäuser – vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Atelier oder Abstellraum
-Garten mit alten Bäumen und Plätzen zum Verweilen
-Gaszentralheizung mit Heizkörpern

Das Einfamilienhaus wurde auf den Grundmauern eines Bungalows aus den frühen 1970er Jahren errichtet und im Jahr 1998 umfassend erweitert und modernisiert. Die Haustechnik, das Dach die Fenster usw. entsprechen dem Stand des Jahres 1998. Lage Die Gemeinde Spreenhagen liegt idyllisch im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg und gehört zum Speckgürtel Berlins. Sie erstreckt sich entlang des landschaftlich reizvollen Oder-Spree-Kanals und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Markgrafpieske, Hartmannsdorf, Alt-Spreenhagen, Neu Hartmannsdorf, Siedlung Hartmannsdorf, Klein Wall, Groß Wall, Bugsin und Braunsdorf.
Die gesamte Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wasserwegen, Wiesen und einer naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Hier wohnen Sie ländlich und dennoch mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zu den Städten Erkner (ca. 10 km), Fürstenwalde (ca. 15 km) und Berlin (ca. 35 km bis Stadtgrenze) macht Spreenhagen besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Autobahn: Die A12 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin, Frankfurt (Oder) oder in Richtung Polen.

ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile der Gemeinde mit den Bahnhöfen in Erkner (S-Bahn-Linie S3 nach Berlin) und Fürstenwalde (RE1 Richtung Berlin oder Frankfurt/Oder).

Von Erkner aus erreichen Sie den Berliner Ostbahnhof in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn – perfekt für Pendler oder Tagesausflüge in die Hauptstadt.

Sonstiges Diese außergewöhnliche Immobilie ist für die ganzjährige Nutzung geeignet, befindet sich jedoch in einem Sondergebiet zur Erholung. Bitte beachten Sie: Es besteht kein dauerhaft gesichertes Wohnrecht im rechtlichen Sinne – das Wohnen an diesem Standort ist derzeit geduldet, jedoch nicht genehmigt.

Trotzdem erfreut sich die Liegenschaft großer Beliebtheit bei Menschen, die naturnahes, ruhiges Wohnen in besonderer Lage suchen. Sie bietet ein hohes Maß an Wohnqualität – in einer Umgebung, die ihresgleichen sucht.

Finanzierung & Kaufabwicklung

Die Immobilie kann ausschließlich mit Eigenmitteln oder bei einer Finanzierung über Banken mit besonderen Sicherheiten erworben werden. Eine reguläre Beleihung durch klassische Banken ist aufgrund der Gebietsausweisung in der Regel nicht möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne der Eigentümer und zur Wahrung eines strukturierten Ablaufs vor jeder Besichtigung einen schriftlichen Finanzierungsnachweis (z. B. Kapitalnachweis oder Bankbestätigung) benötigen.

Gebotsverfahren aufgrund hoher Nachfrage

Aufgrund des großen Interesses an dieser Liegenschaft werden ausschließlich Interessenten, die einen vollständigen Finanzierungsnachweis vorgelegt haben, in ein offenes Gebotsverfahren aufgenommen. Dies ermöglicht allen Parteien faire Bedingungen und eine transparente Entscheidungsgrundlage.

Energieausweis

Baujahr	1998
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.06.2035
Energ.-Eff.-Kl.	E
Endenergiebedarf	135,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Virtueller Rundgang

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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