in 12524 Berlin / Altglienicke

Altglienicke: Moderne Eleganz: Ihre stilvolle Doppelhaushälfte im Townhouse-Stil ...

externe Objnr	WI 53759	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	DHH mit Staffelgeschoss	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	12524
Ort	Berlin / Altglienicke	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altglienicke	Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	285 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	3	Badezimmer	4
Balkone	1	Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²	Anzahl Stellplätze	1
Wohneinheiten	1	Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Energieart	Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Boden	Parkett
Etagenanzahl	4	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	688.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WI 53759
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	DHH mit Staffelgeschoss
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	12524
Ort	Berlin / Altglienicke
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altglienicke
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	285 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	4
Balkone	1
Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Anzahl Stellplätze	1
Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Energieart	Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Parkett
Etagenanzahl	4
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	688.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Vielfältiger Wohnturm - Townhouse mit Potenzial – Eine Immobilie, die begeistert!

Dieses moderne Townhouse überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Design, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell in vier Einheiten aufgeteilt, bietet es eine attraktive Gelegenheit für Vermieter oder Investoren. Drei der Einheiten sind als gemütliche Apartments gestaltet – jeweils mit einer separaten kleinen Küche sowie einem Badezimmer pro Etage.

Das eigentliche Potenzial dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer Flexibilität. Mit minimalen Grundrissanpassungen kann das Townhouse problemlos wieder in ein geräumiges Einfamilienhaus verwandelt werden. So wird es zur perfekten Wahl für Familien, die nach einem individuellen Zuhause suchen, das ihnen Freiraum und Komfort bietet. Der Eigentümer hat bei der Fertigstellung besonderen Wert darauf gelegt, dass zukünftige Anpassungen im Grundriss problemlos umsetzbar sind. Dank des durchgehend fugenlos verlegten hochwertigen Parkettbodens auf allen Etagen, müssen nur die Leichtbauwände neu positioniert werden – es ist keine aufwendige Bearbeitung des Bodens erforderlich!
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben: Das Haus ist auf dem neuesten Stand und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und versorgt die Warmwasserbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt nicht nur für eine moderne Heizlösung, sondern auch für langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Ausstattung Atelier im Dachgeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Parkettboden auf allen Etagen
Fussbodenheizung auf allen Etagen
Bäder auf jeder Etage
Das OG hat einen Balkon
Das EG und das Soutterrain haben jeweils eine Terrasse
Wärmeschutzverglasung
bewohnbares Souterrain Lage Attraktive Lage in Altglienicke – Perfekt für junge Familien und Investoren

Die Immobilie in Altglienicke bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Eingebettet im Ortskern, genießen Bewohner hier eine entspannte Atmosphäre, die sich perfekt für Familien eignet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und wirtschaftliche Zentren.
Innovationsstandort Adlershof: Nur wenige Minuten entfernt liegt Adlershof, einer der führenden Technologie- und Wissenschaftsstandorte Europas. Diese Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige und Investoren, die von der Dynamik und den Möglichkeiten des Standorts profitieren möchten.
BER und Autobahn: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist schnell erreichbar, was die Lage ideal für Vielreisende macht. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A113 eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in das Umland.
ÖPNV-Anbindung: Dieses Objekt liegt an einer Anliegerstraße und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit S-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe ist eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.

Wichtig: Aktuell sind die Etagen dieses Hauses befristet vermietet, wobei die Mietverhältisse bis Ende Januar 2026 beendet worden sind. Diese zeitliche Perspektive eröffnet jungen Familien und Investoren zahlreiche Chancen, die Immobilie anschließend individuell zu nutzen

Energieausweis

Baujahr	2012
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	42,21 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2035
Energ.-Eff.-Kl.	A
Endenergiebedarf	42,21 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Virtueller Rundgang

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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