in 16269 Wriezen

Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – Ideal für geschickte Hände

externe Objnr	WI 54249	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Doppelhaushälfte	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	16269
Ort	Wriezen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altwriezen / Beauregard	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	10 m²	Grundstücksgröße	478 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Anzahl Stellplätze	1
Wohneinheiten	1	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Energieart	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung	Boden	Dielen
Etagenanzahl	3	Terrasse	Ja
Kaufpreis	165.000 €	Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WI 54249
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	16269
Ort	Wriezen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altwriezen / Beauregard
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	478 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Stellplätze	1
Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Energieart	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung
Boden	Dielen
Etagenanzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 mit einer kompakten, charakteristischen Raumaufteilung über drei Etagen bietet jede Menge kreativen Gestaltungsspielraum für handwerklich Begabte.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine Küche mit Blick in den Garten, den Sie über eine Holzterrasse erreichen können. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Zimmer darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Das kleine Badezimmer verfügt über Dusche und Fenster.
Der beheizbare Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,95 m bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich entscheiden Sie. Eine moderne Gasbrennwerttherme, wurde erst vor Kurzem erneuert.
Im Außenbereich lädt ein liebevoll angelegter Garten zum verweilen ein. Die vorhandene Garage bietet zusätzlich zur PKW Stellfläche noch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die zweite Doppelhaushälfte auch zum Verkauf. Vielleicht eine Möglichkeit diese beiden Doppelhaushälften zu vereinen. Ausstattung -kleiner Wintergarten im Eingangsbereich
-neuwertige Gasbrennwerttherme
-zweifach verglaste Kunsstoffenster
-momentan verbauter Treppenlift (neuwertig)
-überdachte Holzterrasse
-Bad mit Fenster und Dusche
-Küche mit Gartenausrichtung
-vier Zimmer Lage Wriezen, auch als „Tor zum Oderbruch“ bekannt, ist eine Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland im Osten Brandenburgs. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer nordöstlich von Berlin und ist von einer reizvollen, seenreichen Landschaft umgeben.
Für Familien
Wriezen bietet Familien eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt mehrere Kitas und Schulen, darunter eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden. Für die Kleinsten gibt es in Wriezen und Umgebung mehrere Spielplätze.
Öffentlicher Nahverkehr
Wriezen ist durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Orten verbunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im etwa 15 Kilometer entfernten Bad Freienwalde. Von dort aus verkehren Züge nach Berlin und Eberswalde.
Freizeitaktivitäten
Wriezen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind hier die zahlreichen Seen, die zum Baden, Angeln und Bootfahren einladen. Auch Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft sind sehr beliebt.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.

Energieausweis

Baujahr	1939
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.03.2035
Energ.-Eff.-Kl.	H
Endenergiebedarf	302 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Gas

Virtueller Rundgang

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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