in 12623 Berlin / Mahlsdorf

Exklusives Wohnen mit Raumreserven Einfamilienhaus im Bungalowstil mit einem Sou ...

externe Objnr	WI 54654	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Einfamilien Bungalowstil mit einem Soute	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	12623
Ort	Berlin / Mahlsdorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mahlsdorf	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	59 m²	Grundstücksgröße	670 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	39 m²	Anzahl Stellplätze	2
Wohneinheiten	1	Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage	Energieart	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Boden	Fliesen
Etagenanzahl	2	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	574.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	WI 54654
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Einfamilien Bungalowstil mit einem Soute
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12623
Ort	Berlin / Mahlsdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mahlsdorf
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	670 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	39 m²
Anzahl Stellplätze	2
Wohneinheiten	1
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Energieart	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Fliesen
Etagenanzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	574.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieser stilvolle Bungalow, der durch durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und ein durchweg modernes Wohnkonzept überzeugt, sucht einen Single, ein Paar mit Kind oder Haustier oder Beides. Die Immobilie vereint elegantes Design mit praktischen Lösungen für ein komfortables und entspanntes Leben.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima – perfekt für jede Jahreszeit.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einer bodentiefen Dusche auch eine Badewanne. Ein WC im Souterrain bietet zusätzlich Flexibilität und Komfort, sowohl für Gäste als auch im Alltag. Die hochwertig gespachtelten Wände unterstreichen das elegante Ambiente der Immobilie.
Zweifach verglaste Fenster lassen viel Licht in die Räume und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für mehr Komfort und Sicherheit. Dank der umfassenden Wärmeisolierung von Dach und Fassade profitieren Sie von optimaler Energieeffizienz. Der Abstellraum im Souterrain schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse am Wohnzimmer, die zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Hier finden sich neben einem weiteren WC auch ein separater Abstellraum sowie eine Waschküche – funktional und perfekt integriert. Alle Räume der Garage können ebenfalls beheizt werden. Ein elektrischer Torantrieb erleichtert die Zufahrt und unterstreicht den modernen Charakter dieses Objekts. Ausstattung -Einbauküche mit Elektrogeräten
-Fußbodenheizung
-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster
-zusätzliches WC im Souterrain
-elektrische Rollläden
-zweifach verglaste Fenster
-hochwertig gespachtelte Wände
-Abstellraum im Souterrain
-umfassende Wärmeisolierung Fassade und Dach
-große Terrasse
-Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
-elektrischer Torantrieb Lage Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einem der
grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist ge-
prägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre
– ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell
erreichbar. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine direkte
Verbindung zum Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien sowie die nahe
gelegene B1/B5 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und
Freizeitangebote. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Erpetal sowie der Erholungspark
Kaulsdorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.

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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

Sonstiges Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren
möchten, empfiehlt sich ein informatives Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen
Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu
unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und ent-
sprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé’s. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss ei-
nes Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu
lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Energieausweis

Baujahr	1970
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.07.2034
Energ.-Eff.-Kl.	D
Endenergiebedarf	117,39 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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