in 16259 Höhenland

Sanierter Dreiseitenhof mit Wohnhaus und vielseitigen Nebengebäuden in Höhenlan ...

externe Objnr	WI 55185	Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Saniertes Bauernhaus	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	16259
Ort	Höhenland	Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²	Grundstücksgröße	3.219 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²	Anzahl Stellplätze	2
Wohneinheiten	1	Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage	Energieart	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Boden	Fliesen
Etagenanzahl	2	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	995.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	WI 55185
Betreuer	1695
Schaufenster Objektitel	Saniertes Bauernhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	16259
Ort	Höhenland
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Grundstücksgröße	3.219 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Anzahl Stellplätze	2
Wohneinheiten	1
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Energieart	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Fliesen
Etagenanzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	995.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Willkommen auf einem einzigartigen Anwesen inmitten der idyllischen Landschaft des märkischen Oderlands. In der malerischen Gemeinde Höhenland erwartet Sie ein großzügiges, vollständig saniertes Einfamilienhaus mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort – ideal für Selbstversorger, Tierliebhaber, Handwerker oder große Familien, die das Leben auf dem Land genießen möchten.
Das Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Sanierung. Helle Räume, moderne Bäder und eine große Wohnküche bieten ein behagliches Wohngefühl für große Familien oder auch zwei getrennte Wohneinheiten. Ein ausgebauter, beheizter Spitzboden mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder gemütliche Rückzugsfläche nutzen lässt.

-Neuwertige Fahrzeughalle – ideal für Oldtimerliebhaber, Handwerker oder kleinere Gewerbebetriebe
-Sanierte Scheune mit integrierter Werkstatt – ausgestattet für Fahrzeugreparaturen oder andere handwerkliche Projekte
-Große Doppelgarage – zusätzlicher Raum für Fahrzeuge, Anhänger oder Gartentechnik
-Vielseitiges Grundstück – geeignet für Kleintierhaltung, Selbstversorgung oder großzügige Gartenprojekte
-Viel Auslauf für Tiere – ideal für Hunde, Katzen oder eine kleine Tierzucht

Dieses reizvolle Anwesen verbindet ländliches Flair mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten – ob als Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder mit einem handwerklichen oder landwirtschaftlichen Nebengewerbe. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 210 m² mit charakteristischen unterschiedlichen Deckenhöhen und Nischen im Dachgeschoss
Deckenhöhen im Erdgeschoss 2,30 m -2,40 m
- Zimmer: 8 (inkl. mehrerer Schlafzimmer, großem Wohnzimmer und großzügiger Küche)
- Badezimmer: 2
-Terrassen: 2 große, überdachte Terrassen – perfekt für Familienfeiern und gesellige Abende
- Energie: energetisch saniert
Dämmung der Fassade, Fußboden, Dach, Brennwerttherme neu
- sanierte Scheune zwei Ebenen ca. 200 m² überbauter Fläche mit Ställen und Werkstatt inkl. Hebebühne
Sanierungsumfang erledigt : Dach, Elektrik Mauern
- Fahrzeughalle ca. 170m² für Maschinen oder Fahrzeugen
Sanierungsumfang: Dach, Elektrik Mauern (Felsstein und Ziegelmauerwerk)
- Doppelgarage ca. 80m² mit zusätzlichen Nebenräumen
neu errichtet
- Auslaufflächen für Haustiere oder Gartennutzung Lage Die Gemeinde Höhenland liegt eingebettet in der grüne Landschaft im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Umgebung bietet Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig gute Erreichbarkeit regionaler Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Geografisch befindet sich die Gemeinde Höhenland nordöstlich von Berlin und ist über die Bundesstraße B158 gut erreichbar. Die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt rund 34 Kilometer, was eine angenehme Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe ermöglicht.
Mit einer Fläche von etwa 1.011 Hektar und einer Einwohnerzahl von rund 272 Personen bietet die Gemeinde eine ruhige und familiäre Atmosphäre.
Die Nähe zu Berlin sowie die Anbindung an regionale Zentren wie Bad Freienwalde gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Sonstiges Wir bitte Sie als Interessent, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und keine alleinige Kontaktaufnahme ohne unsere Zustimmung zu unternehmen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können abweichen. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.

Die Vorteile dieses sanierten Bauernhofs
1. Sofort bezugsfertig
– Kein langer Bauprozess, keine Verzögerungen, einziehen und losleben.
2. Kalkulierbare Kosten
– Die Sanierungskosten sind bereits enthalten, wodurch unvorhergesehene Ausgaben vermieden werden.
– Keine bösen Überraschungen bei Fundament, Dach, Elektrik, Heizung oder Feuchtigkeit.
3. Moderner Wohnkomfort im historischen Ambiente
– Kombination aus rustikalem Charme (z. B. unterschiedliche historisch entstandene Deckenhöhen, Feldsteinmauern Scheune) und
moderner Technik (z. B. Dämmung, Fenster,
Heizung).
4. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
– Bereits energetisch saniert bedeutet: geringere Heizkosten, besserer ökologischer Fußabdruck, weitere Modernisierung oft KfW-
förderfähig.
5.Wertstabilität & Werterhalt
– Ein professionell sanierter Hof hat eine höhere Marktattraktivität und ist im Wiederverkauf leichter vermittelbar.
6.Zeit- und Nervenersparnis
– Keine Baustellenkoordination, keine Genehmigungen einholen, keine Handwerkersuche, keine Bauaufsicht nötig.

Energieausweis

Baujahr	1883
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2035
Energ.-Eff.-Kl.	D
Endenergiebedarf	120 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1883
wesentlicher Energieträger	Gas

Virtueller Rundgang

Mathias Bergmann

+491723011079

mathias.bergmann@wuestenrot.de

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